7月，官方公布房价数据，此数据引发关注，新房市场呈现出一种温度，二手房市场呈现出另一种截然不同的温度，特别在一线城市，某些房产属于传统高价值房产，这些房产正经历显著波动。

一线城市房价分化显现

6月份，在70个大中城市里 ，新房价格环比上涨的城市数量显著变少 。与之构成对照的是 ，二手房市场降温更为广泛 ，部分城市价格下行压力增大 。这种新房与二手房市场的分化 ，体现出当下房地产市场情绪趋向复杂 ，购房者的决策愈发谨慎且理性 。

单从具体数据方面来看，5月份的时候，存在着多个城市的新房价格依旧维持着微涨的态势，然而到了6月时就出现了这一情况，上涨的动力显得不足。这样月度之间所产生的变化，尽管幅度并不是很大，可是具有趋势性的信号是值得去留意的。这个情况很可能预示着在经历过前期政策对其有所调整以及市场自身所进行的自我修复之后，市场如今正在探寻新的平衡点 。

二手房成市场情绪晴雨表

起着市场真实需求这面镜子作用的，是二手房价格变化，它的变动常常更有值得参考之处。有数据表明，在6月的时候，某重点城市二手住宅销售价格和上一个月相比出现了下降状况，降低的比例为1.2%，下降幅度在全国内处于前列位置。价格出现松动这种情况直接对交易量产生了传导影响，在同一时期，该城市的二手房成交量也显示出呈现下滑的态势。

成交量走低，价格也走低，这清楚地传达出市场参与者的预期在发生改变，不管是因对收入有所忧虑，还是对未来政策持观望态度，买方进入市场的脚步显著放慢，这种情绪上的转变，是影响短期市场价格的关键因素之一 。

行业调整波及住房市场

本轮部分城市房价的调整态势，和宏观经济以及特定行业的变化有关系。近些年来，互联网、教培之类的某些行业发生规模性结构方面的调整，对相当数量群体的收入预期还有购买力造成了影响。这些群体常常是城市商品房，尤其是二手房关键的潜在购买者。

主力购房人群之支付能力受影响时，市场需求会减弱，主力购房人群之信心受影响时，市场需求亦会减弱。且此种传导效应于房价较高的一线城市体现得更为显著。所以，观察房地产市场不可孤立看待，而是要将其置于更为广阔的经济背景当中。

学区房逻辑面临重塑

于上海这类城市而言，在此次房价调整期间，有一个显著特征是传统“学区房”概念的热度减退。以往的时候，凭借优质教育资源，学区房变成了二手房市场里的紧俏货以及价位高企之地，并且吸引了众多出于子女教育目的或者单纯只是为了投资的资金 。

然而，“教师轮岗”政策在推进，“多校划片”政策也在推进，这属于教育均衡化政策的推进情况，同时，新生儿数量变化等因素也对其产生影响，在这些情况及因素影响下，学区房所依附的“学位价值”不确定性增加，其投资逻辑受到根本性质疑，价格随之出现显著回调，进而成为拉低区域二手房均价的重要因素。

新兴区域承载人口疏解

拿上海当作例子，外围新兴城区于人口引入以及住房供给方面起着关键作用，这些区域承接了中心城区的人口以及产业向外流出，供应了大量新建的商品住房，虽说配套渐渐成熟，然而其跟核心城区的通勤距离以及心理距离，依旧对市场的接纳速度以及价格水平产生着影响。

众多大量新增的住房进行集中供应，在达成满足居住需求的状况之际，同时也于短期内对二手房市场造就了分流的效应。一部分购房的需求被价格具备更有优势的新房所吸引，进而致使降低了二手房的流动性，给房价施加了压力。

长期价值与短期波动

从资产配置的长时间段来看，一线城市核心地带的房地产，因其具有稀缺特性，仍然被当作重要的能实现保值的资产。历史给出的数据显示，虽然存在着周期性的波动情况，但其在长期具备的抗通胀能力以及价值增长的潜力，历经了好多次市场周期的检验。短期内出现的价格调整，是基于市场本身的调节机制 。

在市场分化阶段，普通购房者进行考量时会遭遇抉择障碍。究竟是挑选配套完善然而价格承受压力的二手房，还是倾向具有规划前景不过需要时间发展的新兴区域呢？这取决于个人核心需求到底是居住、教育亦或是资产配置三方面中的哪一块。此时像时机和区位此类选择，相比以往而言，其关键程度已然上升到了新高度 。

您觉得于当下市场状况之中，选购房产究竟应该将优先考量的方向置于居住属性之上呢，还是投资属性之上呢，欢迎于评论区域分享您的看法。